绝杀!保利发展竞价73轮、溢价26.6%夺下浦东唐镇宅地 楼板价刷新板块纪录

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  来源: 乐财聚

  今天,2024年上海第七批次集中土拍进入第二天,共有3幅地块将出让。

  在上午有现场直播的浦东唐镇地块中共有5家竞争,分别是中海、华润、保利发展、绿城&金茂、招商。

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  经过73轮竞争,保利发展绝杀,获得浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03、C-05C-04地块,最终楼板价44008元每平方米,溢价率26.6%。

  值得注意的是,该楼板价也打破此前由安徽交控保持的唐镇楼板价记录,成为区域新单价地王。

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  昨日地块结果

  1、闵行梅陇

  闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块是今天上午直播的地块,现场共有6家房企竞争,分别是保利置业、中海、华润、象屿&天安、绿城&金茂、安徽交控。

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  最终,经过44轮竞价,保利置业以总价25.949亿胜出,折合楼板价486665元每平方米,溢价率18.5%。

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  值得一提的是,今年二批次土拍中,安徽交控于周边拿下一幅地块,当时楼板价为4.84万每平方米,略低于今日地价。项目11月第一批入市,认筹率达到136.5%。

  以此可以看出,闵行梅陇新房市场依然保持热度,多家房企才会蜂拥而至,最终成交楼板价也在合理区间内。

  2、虹口四川北路

  虹口区C080301单元hk191A-03地块也于今天上午出让,吸引3家房企竞争,分别是华润、中海、招商。

  最终结果是,华润以51.3608亿获胜,溢价率12%,折合楼板价92934元每平方米,这幅地块也是七批次中单价最贵的一块。

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  周边暂无可对比的招拍挂地块,有一幅是通过遴选产生,当时越秀以12.33万每平的楼板价中选。

  3、普陀桃浦

  普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块以底价15.81亿成交,楼板价40995元每平方米,竞得者为建发、金茂、华润联合体。

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  地块所在的桃浦板块近几年出让过众多宅地,楼板价在3.8-4.7万每平区间。因此,该地块属于合理区间内,但由于板块新房市场并不热,三家房企组团拿地可见其谨慎态度。

  4、青浦新城

  青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块同样是以底价9.1474亿成交,楼板价18000元每平方米,竞得者为盘谷。去年一批次土拍中,保利、建发联合体以1.81万每平在周边拿下一幅宅地。

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  5、宝山大场

  宝山区W12-1301单元99-01、100-01地块底价12.5284亿成交,楼板价18985元每平方米,地块为住宅、办公混合用地,竞得者为中建七局、中建港航局联合体。和桃浦一样,周边近几年也出让过众多地块,但考虑到该地块为综合用提,因此楼板价无对比性。

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  6、浦东新杨思

  浦东新区Z000602单元20B-12地块共吸引5家房企争夺,分别是保利发展&金茂、中海、华润&越秀&中能建、象屿&天安&同进、浦发。

  经过192轮竞价后,地块达到中止价78.759亿,象屿&天安&同进、浦发因保证金不足而推出,其他房企进入竞品质环节,在竞争装修标准、公建配套、高端人才公寓等指标后中海退出,保利发展&金茂、华润&越秀&中能建进入第二轮竞价环节。

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  最终,经过202轮竞价,华润&越秀&中能建联合体78.969亿拿下地块,溢价率40.4%折合楼板价74426元每平方米。

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  值得一提的是,2022年地块周边成交一幅宅地,当时浦发以底价拿地,楼板价为5.02万每平方米,容积率1.7。本次楼板价相当于比2年前上涨近50%。

  浦发地块已销售大半,每次开盘均能获得热销,即将推出最后一批房源,而今日地块是板块内的第二块宅地,且明年入市时板块内已无竞品,这也是为何能让众多房企趋之若鹜的原因。

  7、杨浦定海街道

  杨浦区N090602单元K8-05地块本次共吸引5家房企争夺,分别是保利置业、招商、中海、华润、山东铁投。最终,中海溢价超16.3%成功拿地,楼板价73328元每平。

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  上个月的六批次土拍中,中海以6.92万每平按下周边一幅宅地。

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